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Giro en el sector de la vivienda: así ha cambiado el panorama desde los años del 'boom'

13/02/2018 - 14:51 Actualizado: 17:00 - 13/02/18
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El Instituto Nacional de Estadística ha publicado este martes los datos de cierre de 2017 de la compraventa de viviendas, que arrojan un crecimiento del 14,6%, encadenando el cuarto año consecutivo al alza.

Se trata del mayor aumento en un año de toda la serie, que comenzó en 2007, a pesar de que se vendieron muchas menos viviendas que en los años del boom. Pero además de la compraventa, ¿cómo han cambiado los principales datos del sector en esta década?

En el año 2007, en plena burbuja del sector, se vendieron 775.300 viviendas. En los años siguientes el número fue bajando hasta el mínimo de 312.593 transacciones en 2013 para recuperarse después año a año hasta llegar a los datos de 2017, que a pesar de mostrar un récord en porcentaje de subida, distan mucho del dato total de compraventa de viviendas que registraba España en los años del boom inmobiliario.

Se trata del cuarto ejercicio que cierra con tasas positivas siendo el incremento interanual de 2017 superior al 13,6% de 2016, al 11,5% de 2015 y, sobre todo al 2,2% de 2014. Precisamente por esta evolución, los portales inmobiliarios hablan de una recuperación en el mercado tras el fuerte ajuste vivido en la crisis.

En palabras de la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, el dato de cierre del año pasado pone de manifiesto "que el sector se está recuperando lentamente del letargo en el que estuvo sumido durante años, pero lo hace de forma lenta y moderada con la vuelta del interés por la compra de vivienda en un contexto de mejoría económica, del empleo y consolidación de la financiación".

Aún con todo, la inestabilidad y la precariedad que caracteriza el empleo actual, unido al menor crecimiento demográfico siguen manteniéndose como algunos de los grandes enemigos para el sector.

A las familias no les salen las cuentas

Y es que aunque poco a poco vuelva el interés por la compra de vivienda, a las familias que cada vez deben hacer más esfuerzo para adquirir una no les salen las cuentas.

Si atendemos a los datos de confianza del consumidor de enero de este 2018, el 94,4% de las personas entrevistadas no tienen en mente comprar una vivienda durante el próximo año y sólo el 5,4% planea adquirir una. Lo cual no es raro teniendo en cuenta que el 41,1% de los encuestados llega justo a fin de mes. En cuanto al precio de la vivienda, el 24,6% opina que se mantendrá el próximo año, mientras que el 4,2% cree que bajará y el 68,1% que subirá.

Y es que en 2017 los precios subieron de media un 5,1%, según Fotocasa, la mayor subida que registra el Índice Inmobiliario de su portal desde 2006. En palabras de Beatriz Toribio "aún estamos muy lejos de los máximos de 2007 -unas cifras a las que, por otro lado, no sería saludable volver-, cuando se cerraron 775.300 operaciones frente a las 464.423 de ahora y se concedieron 1,2 millones de hipotecas frente a las en torno a 320.000 con las que cerraremos este año. En cuanto a los precios, aunque han recuperado terreno, aún en muchas zonas siguen un 40% por debajo de los niveles alcanzados en aquellos años".

Crece la compraventa en vivienda nueva

Otro dato positivo es el alza en la compraventa de vivienda nueva, que crece un 10,8% interanual en 2017 y supone el mayor incremento desde 2007 según los datos del INE. Tras seis años de caídas, en 2016 (-2,4%), 2015 (-34,5%), 2014 (-18,3%), 2013 (-7,8%), 2012 (-10,6) y 2011 (-21%), la vivienda nueva vuelve a números positivos.

Según augura Beatriz Toribio "en 2018 asistiremos a un mayor protagonismo de la vivienda nueva como consecuencia de la vuelta del interés por la compra de vivienda, lo que se traducirá en un mayor número de operaciones y de precios". En opinión de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, "el hecho de que la obra nueva vuelva a crecer es una señal inequívoca de la buena salud de la que goza el sector, aunque los datos son todavía modestos en las zonas con mayor demanda".

En cuanto a la vivienda usada aumentó un 15,4% en 2007, siendo este incremento el menor desde 2013 a pesar de llevar cinco años creciendo: 2016 (+18,5%), 2015 (+38,4%), 2014 (+19,2%) y 2013 (+3,8%).

Importe y tipos de interés medio

En cuanto al número y tipo de hipotecas, desconocemos por el momento los datos de diciembre y de cierre de año del INE. Tomaremos como referencia los más recientes que son los correspondientes al mes de noviembre, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 122.703 euros.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en el mismo mes el 2,71%, frente al 3,16% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 36,5% que se firmó a tipo fijo.

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